O preço médio dos terrenos no Japão subiu 2,7% em 2025, marcando o quarto ano consecutivo de alta e o avanço mais rápido desde a mudança no método de cálculo em 2010. Os dados foram divulgados nesta terça-feira (1º) pela Agência Nacional de Impostos e refletem a valorização impulsionada principalmente pelo setor de turismo e pelo desenvolvimento urbano.
O levantamento é baseado nos preços por metro quadrado de terrenos voltados para grandes vias, usado como referência no cálculo de impostos sobre herança e doação. A pesquisa é elaborada com base nas transações de terrenos compiladas pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo.
Turismo e áreas urbanas impulsionam valorização
A alta nos preços tem sido alimentada pelo crescimento do turismo no país, com forte demanda em regiões turísticas populares. Além disso, áreas urbanas próximas a estações de trem vêm passando por novos desenvolvimentos, contribuindo para a valorização acelerada. Essa tendência resultou no segundo ano consecutivo de aumento recorde em áreas urbanas, apesar de algumas regiões rurais ainda enfrentarem desvalorização.
O número de províncias com crescimento nos preços subiu de 29 em 2024 para 35 em 2025. Tóquio liderou a alta, com um aumento de 8,1%, seguida por Okinawa (6,3%) e Fukuoka (6,0%).
Destaques regionais
Entre os destaques está a Rua Kaminarimon, em Asakusa (Tóquio), onde os preços dos terrenos saltaram 29%, impulsionados pelo fluxo de turistas. Fora da capital, a vila de Hakuba, em Nagano, e a cidade de Furano, em Hokkaido, também registraram altas expressivas, com aumentos de 32,4% e 30,2%, respectivamente, devido à popularidade como destinos de esqui.
Por outro lado, 12 das 47 províncias japonesas viram quedas nos preços dos terrenos. Em locais como Niigata, Yamanashi, Nara e Kochi, a desvalorização foi ainda mais acentuada em comparação ao ano anterior.
O metro quadrado mais caro do Japão
Pelo 40º ano consecutivo, o local mais caro do Japão continua sendo o terreno em frente à loja de papelaria Kyukyodo, no luxuoso distrito de Ginza, em Tóquio. O valor chegou a impressionantes ¥48,08 milhões por metro quadrado (cerca de US$334 mil), um aumento de 8,7% em relação a 2024.
A contínua valorização dos terrenos no país reflete tanto o dinamismo de áreas urbanas quanto os desafios enfrentados por regiões rurais, criando um cenário desigual, mas em constante transformação no mercado imobiliário japonês.
